842 hectáreas (Mxn) Veracruz proyecto Delta Interoceánico

FICHA TÉCNICA ESTRATÉGICA: DELTA INTEROCEÁNICO
UBICACIÓN: Corredor Minatitlán - Coatzacoalcos, Veracruz.
SUPERFICIE: 842 Hectáreas ESTATUS: Activo Logístico / Agroindustrial de Alta Prioridad
​ESTRUCTURA DE COSTOS (Pesos Mexicanos)
 
Precio por m²: $32.00 MXN
​Precio por hectárea: $320,000.00 MXN
​Inversión total: $269,440,000.00 MXN.
 
Esquema de pago: Financiamiento directo a 2 años con una tasa del 7% anual.
 
Estatus Legal: Propiedad privada Notarial (Registro Público de la propiedad Veracruz)
 
LOCALIZACIÓN Y CONECTIVIDAD.
​IDENTIFICACIÓN VISUAL: Fotos Polígono 1, 2C y 3 (Polígono 4 no incluido).
📍
​Ubicación: Municipio de Ixhuatlán del Sureste, Estado de Veracruz, México.
​Eje Logístico: Estratégicamente posicionada dentro del Corredor Interoceánico del Istmo de Tehuantepec (CIIT), en la zona de influencia directa del puerto de Coatzacoalcos.
​Conectividad Terrestre y Ferroviaria:
​Acceso: Conexión inmediata a las principales arterias viales del sureste que vinculan con el centro y norte del país.
​Proximidad Ferroviaria: A solo 34 km de la terminal ferroviaria del Tren Transístmico (Ruta Coatzacoalcos - Salina Cruz), garantizando una logística de carga eficiente y de bajo costo.
​Puerto: Cercanía operativa al Puerto de Coatzacoalcos, facilitando el comercio marítimo internacional.
 
 
UBICACIÓN Y TOPOGRAFÍA
Altitud: 380 msnm (Metros sobre el nivel medio del mar). Elevación característica de la región carbonífera del estado.
 
Frente de Carretera: Exposición directa sobre la Carretera Federal 57, principal arteria logística que conecta el centro de México con la frontera norte (Piedras Negras / Eagle Pass).
 
Predio Ubicación Mapa: https://maps.app.goo.gl/SfawKc1CXN6Mnxco7
 
​1. CONECTIVIDAD VIAL Y LOGÍSTICA
​A 13 km: Carretera Federal 180. Ixhuatlán del Sureste –
​A 20 km: Minatitlán.
A 33 km: Terminal de Carga tren interocánico.
 
​2. LOGÍSTICA FERROVIARIA Y MULTIMODAL
​Tren Interoceánico: Conexión estratégica Atlántico – Pacífico.
​Ventaja: Reducción de costos y cercanía crítica a zona PEMEX.
 
​3. RECURSOS NATURALES Y TÉCNICOS
​Agua: Ríos Coatzacoalcos y Uxpanapa (Disponibilidad perpetua).
​Suelo: Tipo Vertisol/Gleysol (Ideal para arroz y agroindustria).
​Topografía: 100% Plana (Ahorro en preparación de tierra).
​Clima: Tropical cálido-húmedo (24°C - 28°C).
 
​RESUMEN EJECUTIVO
​SÍNTESIS: ESCALA GLOBAL | RECURSO HÍDRICO GARANTIZADO | CONECTIVIDAD TOTAL.
​Ubicado estratégicamente en la ruta del Tren Interoceánico, este proyecto es la alternativa terrestre más eficiente al Canal de Panamá para el comercio mundial.
​UBICACIÓN GOOGLE MAPAS: https://maps.app.goo.gl/SfawKc1CXN6Mnxco7