50 Hectáreas (Mxn) Mexico Saltillo Coahuila, Poblado José Cloete.

RANCHO "EX HACIENDA PAPALOTE"
Inversión  Total.                   $ 5,994,240.    Mxn
Inversión x cada hectárea.  $119,884.8 ha
Inversión x cada M2.                         $11.98 m²
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Estatus Legal: Propiedad Privada | Escritura Pública | Inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
 
Superficie: 50 Hectáreas. (Escritura Pública y RPP).
Ubicación: Autopista Premier, Coahuila (A 15 min de Nueva Rosita y 1 hr de Piedras Negras / Eagle Pass, TX.🇺🇸
 
VOCACIÓN: Ganadería de alta eficiencia, Industria Energética, Logística de Almacenamiento Nacional o para Exportación por cercanía con USA.
Enlaces de inversion al final de esta descripación.
 
Suelo: Extra firme Roca caliza, ideal Ganadería, Naves industriales y carga pesada.
 
Agua: Pozo profundo con molino Aermotor #8.
 
Logística: A minutos de las vías férreas (Ferromex/CPKC) y acceso directo a autopista.
 
VALOR AGREGADO:
ENERGÍA: A 1 hora carretera recientes yacimientos de Gas Shale y Petróleo.
Zona. Plan Federal de Soberanía Energética 2025-2030.
ALMACÉN: Punto estratégico para centro de distribución por crecimiento industrial.
 
PROYECTO TREN PASAJEROS: Beneficio directo por la ruta ferroviaria Saltillo-Monterrey Nl. (próximo)
 
Puntos clave del papel de Coahuila:
Líder en Energía Solar y Renovables: Coahuila se consolida como líder en energía solar, con el anuncio de la CFE de construir dos nuevas plantas fotovoltaicas en el estado, con capacidades proyectadas de 376 MW y 180 MW, para iniciar en 2026. Además, el estado es el cuarto a nivel nacional en generación eólica.
Aprovechamiento de Gas Shale y Energía: Se prevé el impulso de proyectos para la explotación de reservas de gas shale, lo que representa una oportunidad de desarrollo económico y soberanía en el suministro, apoyado por el gobierno federal.
Reactivación del Clúster Energético: El gobierno estatal está en proceso de reactivar el clúster de energía de Coahuila para trabajar en proyectos de extracción de gas y nuevas inversiones.
 
⚡ Respaldo Energético Federal 2026: "El predio se beneficia de la proximidad estratégica a las nuevas Centrales Fotovoltaicas Carbón II y Río Escondido en Coahuila. Con una inversión federal de más de 15,400 mdp, este proyecto garantiza el suministro de energía limpia y robustece la infraestructura eléctrica regional, posicionando al terreno como un nodo ideal para la industria sustentable."
 
MAS DETALLES DEL TERRENO
I. CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES DE LA TIERRA
Superficie: 50 Hectáreas (Dimensiones: 1,015.5 m de largo x 492.5m de ancho).
 
Recurso Hídrico: Agua mediante pozo profundo, equipado con bebedero de lámina galvanizada (calibre grueso) y molino Aermotor #8 (seminuevo).
 
Infraestructura Perimetral: Cerca ganadera de 5 hilos con postería de alta resistencia en Cedro Rojo, Mezquite y Fierro.
 
Ampliación y Crecimiento: Opción preferente de adquisición de 80 hectáreas adicionales colindantes (disponibles a mediano plazo).
 
II. POTENCIAL AGROPECUARIO Y CINEGÉTICO
Capacidad de Carga: Tierra ideal para proyectos de Engorda de Ganado (Bovino y Porcino) o granjas avícolas de alta eficiencia.
 
Vegetación: Excelente calidad de zacatal y ramoneo nativo.
 
Fauna Silvestre: Hábitat natural de Venado, Jabalí y Guajolote (Alto valor cinegético).
 
1. Composición y Firmeza del Suelo
Ventaja Industrial: Suelo extremadamente firme y estable, ideal para proyectos de almacenamiento pesado.
 
Tipo de suelo: Predominan Litosol y Rendzina (suelos someros sobre roca madre calcárea).
 
Litología (Roca): Formaciones de roca caliza, lutita y conglomerados altamente resistentes a la compresión. Garantiza cimentación sólida para naves industriales.
 
Textura: Mezcla media a fina con fases gravosas que facilitan el drenaje natural y evitan encharcamientos.
 
2. Nivel Freático (Agua Subterránea)
Ubicación: Nivel freático profundo (Acuíferos en fracturas de roca caliza).
 
Seguridad Estructural: Sin riesgo de licuefacción ni humedad ascendente; capas superiores secas y estables para construcción.
 
3. Ventajas para Agricultura y Ganadería
Drenaje: Suelo gravoso que evita lodo y problemas sanitarios en las pezuñas del ganado.
 
Fertilidad: Suelos ricos en carbonatos (calcio) que potencian la calidad nutricional de los pastos.
 
III. CONECTIVIDAD Y LOGÍSTICA ESTRATÉGICA
Proximidad Fronteriza: A solo 1 hora (aprox. 90 km) de la frontera con EE. UU. (Piedras Negras, Coahuila / Eagle Pass, Texas).
 
Infraestructura Ferroviaria: Acceso estratégico a las vías de carga (Ferromex/CPKC) a escasos minutos, facilitando el transporte masivo industrial y energético.
 
Corredor Industrial: Conexión inmediata y directa vía Autopista Premier.
 
IV. VALOR ENERGÉTICO, ESTRATÉGICO Y DE ALMACENAMIENTO
Riqueza del Subsuelo: Ubicación comprobada sobre yacimientos de Gas Shale y Petróleo.
 
Infraestructura Logística: Nodo estratégico para centro de almacenamiento y distribución por su proximidad a las vías férreas y la frontera.
 
Estatus Federal (2025-2030): Zona prioritaria del plan federal de soberanía energética para la extracción sustentable de gas natural.
 
RESUMEN TÉCNICO:
 "El predio presenta un sustrato de alta capacidad portante sobre bases de roca caliza. El nivel freático profundo y la textura gravosa garantizan un suelo firme, seco y estable, ideal para infraestructura industrial pesada, almacenamiento estratégico y proyectos agropecuarios tecnificados."