80 Hectáreas (Mxn) Mexico Saltillo Coahuila, Poblado José Cloete.

TERRENO AGRO INDUSTRIAL: 68.88 HECTÁREAS "EX HACIENDA PAPALOTE"
Inversión Total:                      $9,748,320.   Mxn 
Precio por Hectárea:                $122,304.  ha
Precio por  Metro2                               $12.23 m²
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ESTATUS LEGAL: Título Parcelario (Proceso administrativo listo para inscripción ante el Registro Agrario Nacional - RAN  y escritura Pública).
 
📍 I. UBICACIÓN Y TOPOGRAFÍA ESTRATÉGICA
Localización: Autopista Premier, Coahuila (A 15 min de Nueva Rosita y 1 hr de la frontera con Piedras Negras / Eagle Pass, TX 🇺🇸).
 Poblado San José de Cloete, Saltillo Coahuila México.
Altitud: 380 msnm (Metros sobre el nivel medio del mar). Proporciona un clima óptimo y un sistema de drenaje pluvial natural eficiente.
Superficie: 68.88 Hectáreas, = 688,800m2.
Dimensiones: Polígono regular de 1,400 m de largo por 492 m de ancho.
Conectividad: Acceso directo a la Autopista Premier y proximidad a las vías férreas de carga (Ferromex/CPKC).
 
⚙️ II. CONDICIONES TÉCNICAS Y RECURSOS
Mecánica de Suelo: Extra firme sobre roca caliza. Máxima capacidad portante para cimentaciones de naves industriales, centros de distribución y maniobra de carga pesada.
Nivel Freático: Profundo, garantizando suelos secos, estables y libres de riesgos por humedad ascendente o licuefacción.
Recurso Hídrico: Equipado con pozo profundo y molino Aermotor #8.
Infraestructura Perimetral: Cerca ganadera de 5 hilos con postería de alta resistencia (Cedro Rojo, Mezquite y Fierro).
 
⚡ III. VALOR AGREGADO Y SOBERANÍA ENERGÉTICA
Energía Limpia (2026): Ubicación estratégica cercana a las nuevas Centrales Fotovoltaicas Carbón II y Río Escondido (Inversión federal de $15,400,000. Mxn para garantiza suministro de energía sustentable para procesos industriales.
Gas y Petróleo: Situado sobre yacimientos de Gas Shale, zona prioritaria del Plan Federal de Soberanía Energética 2025-2030.
Logística Ferroviaria: Beneficio directo por la ruta del Tren Saltillo-Monterrey-Nuevo Laredo.
IV. VOCACIÓN Y POTENCIAL DE NEGOCIO
Industrial: Nodo estratégico para Nearshoring, almacenamiento logístico y manufactura transfronteriza.
Agropecuario/Cinegético: Tierras ricas en carbonatos ideales para ganadería de alta eficiencia y hábitat natural de Venado y Jabalí.
 
RESUMEN TÉCNICO: > "Predio con sustrato de alta capacidad portante y altitud óptima de 380 msnm. Suelo firme, seco y estable, posicionado en el epicentro del nuevo corredor energético y ferroviario de Coahuila. Una oportunidad de inversión con infraestructura de clase mundial."